業(yè)者搶都市更新案源 官員審議很頭痛

[MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)]都市更新利益可期，建設(shè)公司積極開發(fā)這類個(gè)案，但有時(shí)會(huì)出現(xiàn)兩家以上業(yè)者競爭情況，臺(tái)北縣都市更新審議委員會(huì)近日審議板橋市一案件，即須釐清法制層面問題才能審議。

園大建設(shè)所提的都更事業(yè)計(jì)畫位在臺(tái)北縣板橋市文化路二段與文化路二段182巷交叉口附近，由文化路、雙十路與莊敬路所圍街廓，民國96年4月20日即公告劃定「臺(tái)北縣板僑市江子翠地區(qū)人行廣場周邊商業(yè)區(qū)」更新地區(qū)範(fàn)圍內(nèi)，基地為2,127平方公尺，都是私有土地，更新單元內(nèi)的建物都是老舊四樓加強(qiáng)磚造建物，一樓為店面，二樓以上為住家，屋齡超過30年，屬於板僑市都市計(jì)畫商業(yè)區(qū)。

不過，臺(tái)北縣政府在民國93年12月9日核準(zhǔn)大昌公司所提「臺(tái)北縣板橋市人行廣場更新地區(qū)都市更新事業(yè)概要案」，其更新單元跨有五個(gè)街廓。園大建設(shè)在民國94年6月6日申請(qǐng)事業(yè)概要，更新單元與大昌公司的其中一個(gè)街廓重複。
 


根據(jù)內(nèi)政部解釋，並未限制同一更新單元僅能核準(zhǔn)單一都市更新事業(yè)概要，臺(tái)北縣政府依此在民國94年9月20日也核準(zhǔn)園大建設(shè)的都市更新事業(yè)概要。

園大建設(shè)所提都更案的私有土地所有權(quán)人為84人，同意比例為63.1%，合法建物所有權(quán)人為80人，同意比例為61.25%。預(yù)計(jì)要興建一棟地上22層、地下5層建築物，興建161戶，含13戶商辦單元、辦公室6戶及142戶住宅單元。

臺(tái)北縣政府雖邀集過兩家實(shí)施者召開協(xié)調(diào)會(huì)，並未有具體進(jìn)展，因此雖符合法定程序，臺(tái)北縣都市更新審議委員會(huì)還是依法審議，但針對(duì)兩案的更新單元部分街廓重複問題，還需由臺(tái)北縣法制局及部分委員研討後，確認(rèn)法制層面無虞後再續(xù)審。